淀川区、吹田市、豊中市の不動産ならアールプランニング

住宅性能評価とは、その住まいの「安全性」を第3者機関が全国共通のルールに基づいて審査し、厳しいプロの目で評価する仕組みです。
住宅の品質を「構造の安定」「火災時の安全」「防音性」などの10項目で性能を評価を行います。

建てる前に評価・表示もできるため、耐久性を重視したり、遮音性にこだわるなど、 ライフスタイルや予算にあった高品質な家づくりを実現できます。

住宅評価ではの設計段階を評価する「設計住宅性能評価書」と、完成段階の評価を行う「建築住宅性能評価書」の2種類があります。

まず、設計図が審査される「設計性能評価書」。ここで設計段階の性能をチェックします。 次に、チェックされた「設計性能評価書」通りに建設されているかどうかを審査する「建設性能評価書」があります。この評価は、建設中と完成時に実際に現場で確認します。この「建設性能評価書」は4段階に分けて念入りに行われます。

• 構造の安定性
• 火災時の安全
• 劣化の軽減

• 維持管理への配慮
• 温熱環境
• 空気環境

• 光・視環境
• 音環境
• 高齢者への配慮

• 防犯対策

住宅性能評価の項目は、1～3の「基本性能に関わる部分」と4～10の「居住性能に関わる部分」からなる上記の10項目となります。

設計図や構造計算書内容や使用する材料が基準を満たしているかなどを確認します。 材料については製品カタログを照合し基準をクリアしているか細かく調査します。

基礎部分の鉄筋が、コンクリートと一体となって上部構造をしっかりと支えることができるように配置されているかを確認します。 鉄筋の径や配置間隔がきちんと守られているか、構造の欠損になる配管の穴廻りは鉄筋で補強されているか等々、これらの条件がすべて満たされることにより、 はじめて地震に耐えることのできるしっかりとした基礎を作ることができるのです。

構造は、耐震性や耐風性を左右する重要な部分。 建物を支える柱、横揺れを防ぐ筋かい、耐力壁が図面通りに配置されているか、 接合部金物、釘の位置や本数は適正かなどを確認します。

防水シート・防水テープ・コーキングなどが適切に処理されているか、 断熱材が図面通りに使用されているかなど防水と断熱に関する部分を確認します。

外壁の防水処理方法やバルコニーが設計図通りになっているかなど確認します。

国土交通大臣の登録を受けた第三者機関が評価するため、 客観的で公平な評価が確認でき、ご購入をご検討の方が安心できる判断材料となります。

建設住宅性能評価書が交付された住宅については、住宅ローンの金利や地震保険料の割引優遇措置が受けられる場合があります。 また、将来売却することになっても、信頼性の高い住宅として有利になるといわれています。

建設住宅性能評価書が交付された住宅については、売買契約に関する紛争が発生した場合、 国土交通大臣が指定する「指定住宅紛争処理機関」に紛争処理を申請でき、当該紛争の調停及び仲裁、斡旋を受けることができます。